买方违约定金能退吗

买方违约，定金一般不可以退，这是依据《民法典》中关于定金罚则的规定来实行的。

1.假如买方作为给付定金的一方，未能根据合同约定履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的没办法达成，那样买方将无权请求返还定金。

2.法律规定旨在保障买卖双方的诚信和合同的严肃性，预防一方无故违约而给他们导致损失。

因此，在签订房地产交易合同时，买方应慎重考虑我们的履约能力，防止因违约而损失定金。

买方何时能单方解除合同？

买方在以下情形下可以单方解除房地产交易合同：

1.不可抗力：如地震、海啸等自然灾害致使合同目的没办法达成，买方有权解除合同。这种情形下，合同解除是基于客观状况的变化，双方均无过错。

2.卖方明示违约：在合同履行期限届满前，假如卖方明确表示或以我们的行为表明不履行主要债务，即卖方明确表示将不出货房子，买方有权解除合同。

3.卖方先卖后抵押或一房二卖：假如卖方在产品房交易合同订立后，未告知买方又将该房子抵押给第三人或出卖给第三人，致使买方购房合同目的不可以达成，买方有权解除合同。

4.卖方隐瞒要紧事实：假如卖方故意隐瞒没获得产品房预售许可证明的事实、房子已抵押或已出卖的事实等，致使买方购房合同目的不可以达成，买方也有权解除合同。

5.房子水平问题：假如房子主体结构不合格或存在紧急水平问题，影响正常居住，买方也有权解除合同。这样的情况下，买方的解除权是基于对房子水平的合理需要。

买方违约后定金的法律规定

找法网提醒你，关于买方违约后定金的法律规定，主要依据《民法典》第五百八十七条。

1.该条规定了定金罚则的适用情形和后果，假如买方作为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的，那样买方将无权请求返还定金。

2.规定体现了法律对违约行为的惩罚性，旨在保护守约方的合法权益，这也提醒大家在签订合同时，应明确约定定金条约和违约责任，以便在发生纠纷时可以依法维护我们的权益。